คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 102/2531

ย่อ / หลักกฎหมาย

1ความว่า คดีนี้ โจทก์ฟ้องขอให้ขับไล่จำเลยและบริวารออกจากห้องเช่าพิพาทเรียกค่าเช่าที่ค้างชำระและค่าเสียหาย โดยมูลเหตุจำเลยผิดสัญญาเช่า คู่ความรับกันว่าได้ทำสัญญาถูกต้องตามกฎหมายและครบอายุสัญญาเช่าในวันที่ 31 กรกฎาคม 2530 บัดนี้ สัญญาเช่าห้องพิพาทได้สิ้นสุดโดยเด็ดขาดแล้ว จำเลยไม่ยอมออกจากห้องพิพาทไม่เตรียมส่งมอบการครอบครองแก่โจทก์ มีเจตนาประวิงการส่งมอบห้องพิพาทและหวังจะหลีกเลี่ยงไม่ชำระค่าเสียหายแก่โจทก์ ทั้งขณะนี้จำเลยไม่มีทรัพย์สินที่จะชำระหนี้แก่โจทก์หากโจทก์ชนะคดี การกระทำของจำเลยทำให้โจทก์ได้รับความเสียหายอย่างมากไม่อาจนำห้องพิพาทออกให้เช่าทั้งที่มีผู้เสนอขอเช่าแล้วหลายราย เป็นเงินถึงเดือนละ45,000 บาท หรือในอัตราที่ใกล้เคียง โดยเหตุดังกล่าว โปรดมีคำสั่งให้กำหนดวิธีการคุ้มครองประโยชน์ของโจทก์ในระหว่างการพิจารณาของศาลฎีกา โดยให้จำเลยและบริวารขนย้ายทรัพย์สินออกไปจากห้องพิพาทและส่งมอบการครอบครองห้องพิพาทแก่โจทก์ในสภาพเรียบร้อยทั้งนี้เพื่อโจทก์จะได้นำห้องพิพาทออกให้เช่าในระหว่างการพิจารณาของศาลฎีกา โปรดอนุญาต หมายเหตุ จำเลยแถลงคัดค้าน (อันดับ 114)

2โจทก์ฟ้องขอให้บังคับขับไล่จำเลยและบริวารออกจากอาคารเลขที่ 409 ถนนเยาวราชแขวงสัมพันธวงศ์เขตสัมพันธวงศ์กรุงเทพมหานครให้ส่งมอบอาคารในสภาพเรียบร้อยแก่โจทก์ ห้ามจำเลยและบริวารเกี่ยวข้องกับอาคารดังกล่าวต่อไป ให้จำเลยชำระค่าเช่าที่ค้าง 10 เดือน ๆละ 20,000 บาท แก่โจทก์พร้อมทั้งดอกเบี้ยร้อยละเจ็ดครึ่งต่อปีนับแต่วันผิดนัดจนถึงวันฟ้องเป็นเงิน 710 บาทและดอกเบี้ยร้อยละเจ็ดครึ่งต่อปีนับแต่วันฟ้องจนกว่าจะชำระเสร็จให้จำเลยชำระค่าเสียหายเดือนละ45,000 บาท นับแต่วันเลิกสัญญาจนถึงวันฟ้องเป็นเงิน 45,000 บาทแก่โจทก์พร้อมดอกเบี้ยร้อยละเจ็ดครึ่งต่อปีนับแต่วันเลิกสัญญาจนกว่าจะชำระเสร็จและให้จำเลยชำระค่าเสียหายเดือนละ 45,000 บาท แก่โจทก์ นับแต่วันฟ้องจนถึงวันที่จำเลยและบริวารออกจากห้องพิพาทและส่งมอบห้องพิพาทให้โจทก์เสร็จสิ้นพร้อมทั้งดอกเบี้ยอัตราร้อยละเจ็ดครึ่งต่อปีนับแต่วันฟ้องจนกว่าจะชำระเสร็จ

3ศาลชั้นต้นพิพากษาให้ยกฟ้องโจทก์ ศาลอุทธรณ์ พิพากษายืน โจทก์ฎีกา ศาลชั้นต้นมีคำสั่งไม่รับฎีกา (อันดับ 105) ทนายโจทก์ยื่นคำร้องอุทธรณ์คำสั่ง (อันดับ 109) โจทก์ยื่นคำร้องดังกล่าว (อันดับ 111) คำสั่ง พิเคราะห์แล้ว ไม่มีเหตุที่ผู้ร้องจะมาขอคุ้มครองประโยชน์ระหว่างพิจารณาของศาลฎีกา ให้ยกคำร้อง